О преимущественном праве на приобретение арендуемого имущества, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ

О преимущественном праве на приобретение арендуемого имущества, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ

В Торгово-промышленную палату Российской Федерации поступило обращение Организации из Центрального федерального округа.
Организация, субъект малого и среднего предпринимательства, просит оказать содействие в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, полагая, что ей в этом препятствуют.

Организации направлен ответ.

Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ) государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным ст. 3 настоящего Федерального закона, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.

В силу ч. 3 ст. 4 Закона № 159-ФЗ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным ст. 3 настоящего Федерального закона требованиям, а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 г. № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по смыслу Закона № 159-ФЗ право на приобретение не может быть реализовано в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 9 Закона № 159-ФЗ, если арендуемое имущество принадлежит унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения.

Приватизация недвижимого имущества, принадлежащего государственному унитарному предприятию (ГУП) на праве хозяйственного ведения и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, возможна только в случае принятия ГУПом решения о возмездном отчуждении имущества с согласия собственника имущества в порядке, предусмотренном ст. 4 Закона № 159-ФЗ, причем принятие такого решения является правом, а не обязанностью ГУП.

На невозможность реализации преимущественного права субъекта малого и среднего предпринимательства помимо воли публичного собственника указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 20.12.2010 № 22-П.

Право на приватизацию, как следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 года № 25-П, не относится к числу конституционных, а регламентируется Федеральным законом. Соответственно, в Федеральном законе предусмотрены надлежащие процедуры приватизации с тем, чтобы при передаче имущества от публичного собственника в частную собственность соблюдались конституционные гарантии права собственности.
Оцените наш сайт
Закрыть

Оценка

Отправить
Закрыть

Спасибо

Ваше мнение очень важно для нас.